Heeft de gemeente uw woning aangeschreven? Dit staat u te wachten
Heeft u een brief van de gemeente gekregen over uw woning? Of is uw huis zo vol of vervuild geraakt dat u opziet tegen wat er komt? Blijf rustig, en lees dit eerst. Wij leggen eerlijk uit wat de gemeente van u verlangt, wat het u kan kosten als u niets doet, en hoe u het rustig en veel goedkoper zelf regelt. Zonder oordeel, dat beloven wij u.
Wat de gemeente van u verlangt
Als de gemeente vaststelt dat een woning niet in zindelijke staat is, moet die weer aan de eisen voldoen. Meestal gaat het om deze punten:
- De woning opgeruimd en gereinigd, geen ophoping van afval of rommel
- Een werkend toilet en een werkend riool
- Werkende rookmelders op elke verdieping
- Geen stank, vocht of schimmel die overlast geeft
- Geen ongedierte dat op de omgeving overslaat
- De voortuin en achtertuin netjes, geen verwaarlozing
U krijgt een termijn om dit zelf op orde te brengen, en daarna komt de gemeente terug voor een hercontrole, vaak samen met de GGD en de brandweer.
Wat er gebeurt als u niets doet
En dan komt de rekening, vaak duizenden euro's
Dit is wat veel mensen niet weten: de gemeente rekent geen vast, laag tarief. Zij verhalen alle werkelijke kosten op u. Dat is het bedrijf dat zij inhuren, plus hun eigen ambtelijke uren, voorbereiding en administratie. Omdat de gemeente niet op de prijs let en niets van uw inboedel verrekent, valt dat bedrag vrijwel altijd fors hoger uit dan wanneer u het zelf regelt.
Bij een volledig vervuilde woning, met ontruimen, reinigen en herstel van bijvoorbeeld toilet en riool, loopt dat al snel op tot duizenden euro's.
En het is niet vrijblijvend. De wet, artikel 5:25 van de Algemene wet bestuursrecht, bepaalt dat u als overtreder die kosten verschuldigd bent. De hoogste bestuursrechter, de Raad van State, heeft meermaals geoordeeld dat gemeenten die kosten terecht op de bewoner mogen verhalen. Soms kiest de gemeente daarnaast voor een dwangsom: dan verbeurt u een vast bedrag voor elke week dat de woning niet in orde is. Dat telt op, bovenop de kosten.
Meer over hoe gemeenten optreden bij verloedering en vervuiling leest u bij het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid.
Zelf regelen is bijna altijd veel goedkoper
Het goede nieuws: u kunt dit vóór zijn. Regelt u het zelf, op tijd en voor de hercontrole, dan is het bijna altijd goedkoper en houdt u de regie.
- U heeft geen keuze in wie er komt
- Alle kosten plus ambtelijke uren
- Niets van uw inboedel verrekend
- Mogelijk ook een dwangsom
- Kan oplopen tot duizenden euro's
- Geen oog voor uw spullen of privacy
- Een vaste totaalprijs die u vooraf weet
- Geen ambtelijke opslag
- Bruikbare spullen drukken uw prijs
- Geen dwangsom, want u bent op tijd
- Rustig, in uw tempo, discreet
- Persoonlijke spullen zetten wij apart
Wij helpen u hier gewoon uit, rustig en discreet
Schaamt u zich? Dat hoeft niet. Wij doen dit werk vaker en maken er geen toestand van. Geen opgetrokken wenkbrauwen, wel een team dat aanpakt en zorgt dat u weer aan de eisen voldoet.
- Een onopvallende bus zonder naam, geen toestanden op straat
- Wij ontruimen, reinigen en regelen het herstel dat de gemeente vraagt
- Rookmelders plaatsen volgens de norm, en toilet en riool via onze vaklui
- Opgeleverd voor de hercontroledatum, met fotorapportage als bewijs voor de gemeente
- Ook s avonds en s nachts, zodat het rustig kan
Wat het bij ons kost
U krijgt na een gratis opname een vaste prijs, en bruikbare spullen gaan er nog vanaf. Dit zijn de richtprijzen:
| Situatie | Richtprijs |
|---|---|
| Opruimen en reinigen, lichte vervuiling | vanaf 750 euro |
| Sterk vervuild, ontruimen plus dieptereiniging en geurbehandeling | 1.500 tot 3.500 euro |
| Extreme vervuiling of hoarding, inclusief ongedierte en afvoer | vanaf 3.500 euro |
| Rookmelders plaatsen volgens norm EN 14604 | vanaf 45 euro per stuk |
Vrijwel altijd bent u zo een flink stuk goedkoper uit dan wanneer de gemeente het doet. Bekijk alles op vervuilde of aangeschreven woning.
“Alles werd geregeld en de prijs bleef precies zoals afgesproken. Wij hoefden niets meer te doen.”Beoordeling op Google · 5,0 sterren
Veelgestelde vragen
Wat verlangt de gemeente bij een vervuild huis?
Dat de woning weer in zindelijke staat komt: opgeruimd en gereinigd, een werkend toilet en riool, werkende rookmelders, en geen overlast of ongedierte. U krijgt een termijn en daarna een hercontrole.
Wat kost het als de gemeente het huis laat ontruimen?
De gemeente verhaalt alle werkelijke kosten op u, plus hun ambtelijke uren. Omdat zij niet op prijs letten en niets verrekenen, valt dat vrijwel altijd hoger uit dan zelf regelen. Bij een volledig vervuilde woning loopt dat op tot duizenden euro's, en soms komt er een dwangsom bovenop.
Mag de gemeente die kosten echt op mij verhalen?
Ja. Artikel 5:25 van de Algemene wet bestuursrecht bepaalt dat de overtreder de kosten verschuldigd is. De Raad van State heeft meermaals geoordeeld dat gemeenten die kosten terecht mogen verhalen.
Kunnen jullie discreet helpen voor de hercontrole?
Ja. Onopvallende bus zonder naam, zonder oordeel, en wij leveren aantoonbaar op voor de hercontroledatum met fotorapportage als bewijs. Ook s avonds en s nachts.
Bel ons, ook als u het voor een familielid regelt
Wij denken rustig en discreet met u mee en zeggen eerlijk wat het wordt. Hoe eerder u belt, hoe meer tijd wij hebben om het voor de hercontrole in orde te maken. Wij zijn 24 uur per dag bereikbaar, 7 dagen per week, door heel Nederland.
Zie ook: vervuilde of aangeschreven woning · spoedontruiming · compleet ontzorgd
Er Was Eens / OntruimUwWoning.nl · ErWasEens ontruiming en outlet B.V. · KvK 42133839 · Marktplein 9, Almelo. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie is de brief van uw gemeente leidend.
